Immobilier : Donner un bien immobilier à ses enfants

Vous possédez un bien (maison, terrain, appartement) dont vous n'avez pas usage et vous souhaitez en faire don à votre enfant ? C'est un geste généreux qui l'aidera a démarrer dans la vie. Mais la donation est un acte lourd et irréversible, il est donc important de bien se renseigner. 

La donation

En effectuant la donation du bien à votre enfant, il devient l’unique propriétaire des lieux. C’est un cadeau précieux pour démarrer dans la vie. Le donataire (celui qui bénéficie du don) est alors libre d’en faire ce qu’il veut : l’habiter, le louer ou le revendre.

Ne pas donner trop et trop tôt

Sachez que cet acte est définitif. Attention alors à ne pas vous dépouiller ! Une fois sorti de votre patrimoine, le bien immobilier ne vous appartient plus. Il est donc important de faire ses comptes avant, et de mesurer les conséquences de ce geste sur son train de vie et son patrimoine personnel. Ce geste ne doit en aucun cas fragiliser votre situation financière.

Aider ses enfants, c’est aussi se projeter dans l’avenir et se préparer par exemple à financer soi-même des éventuels frais de dépendances. La revente de ce bien ou sa location ne vous seront-elles pas utiles dans quelques années pour vous payer une maison de retraite ou une garde pour un maintien à domicile ? Pensez-y avant de donner !

A savoir : une solution moins radicale consiste à effectuer « une donation temporaire d’usufruit ».

Le recours au Notaire

Faire cadeau d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison nécessite de recourir à un notaire. Sa mission sera :
- de vous conseiller sur les dispositions à prendre et rédigera les éventuelles clauses à spécifier dans l’acte.
- de modifier le titre de propriété (moyennant le paiement de frais de Notaire)